Modelos  das casas 

​

Sanibel          Captiva    Siesta Key     Islamorada     Keywest

Suítes   3                  4                   4                   5                     6
Área (m2)

        156                168                172              202               263
Preço por m2 em U$

      2.179           1 .904            2.145           2.074            1.859

 

 

Investimento 

 
Preços básicos em U$   

  355.000         Fora/venda Fora/venda   435.000       Fora/venda      489.000
Entrada - 30%

  106.500          107.700      110.700       125.700      146.700
Valor Financiado

  248.500          251.300      258.300       293.300      342.300
Pacote Mobília

    23.962             26.571         26.571         31.950       34.559

Estimativa de custos de Fechamento

      7.700              9.270           9.270         11.070         13.470
Financiamento

      5.828              6.953           6.953           8.303        10.103
 

Total do investimento inicial incluindo a mobília

  139.190          138.494        150.494      177.523     204.832

 

   

LOCAÇÃO POR TEMPORADA

​

Ocupação - VALOR DIÁRIA em U$

       169                 199              199               219              279
Receita Semanal

    1.183              1.393           1.393           1.533            1.953
 

Número de Semanas com ocupação Média de 57%

        30                    30               30                 30               30
Receita Anual em U$

 35.490            41.790         41.790           45.990        58.590

 

 

Despesas Médias Anuais em U$  
 

   7.098              8.358            8.358             9.198         11.718
Água, energia e outros custos

   2.500              3.000            3.000              3.500          4.000
Taxa de Administração

  1.500               1.500            1.500              1.500          1.500
Imposto predial (IPTU)

  3.400               3.800            3.800              4.200          4.600

Seguro

     568                  637               637                 693             891
HOA (Taxa de condomínio)

  4.656              4.656             4.656              4.656          4.656

Licenças

    240                   240                240                 240             240

Fundo de reserva

  1.000              1.000             1.000              1.000          1.000
Total de Despesas

 20.962           23.191            23.191           24.987        28.605
 

 

Projeção de lucro líquido em U$ 

 14.528           18.599            18.599           21.003        29.985

 

Financiamento Custo Anual  

13.676,64      15.637,44        15.637,44      18.578,64    22.500,20
 

Projeção de lucro Líquido apos financiamento   

 851,36        2.961,56         2.961,56        2.424,36   7.484,76 
 

 

RENTABILIDADE 
Rentabilidade provável sobre o Valor investido  

    1,99%          13,43%           13,43%          12,73%     15,31%

​

 

OPCIONAIS EXTRAS

• Spa: $7,700

• Summer Kitchen: $8,900

 

 

Custo mensal do financiamento pelos bancos americanos no prazo de 30 anos        

 

 Sanibel = 3 suítes

Vlr financiado: US$237.300,00 @ 5.75% a.a. = U$1.275,48
Captiva = 4 suítes

Vlr financiado: US$251.300,00 @ 5.75% a.a. = U$1.350,73
Islamorada = 5 suítes

Vlr financiado: US$293.300,00 @ 5.75% a.a. = U$1.576,48
Keywest = 6 suítes

Vlr financiado: US$342.300,00 @ 5.75% a.a. = U$1.814,19 

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NOTAS

1) A analise financeira das projeções de locações futuras foi desenvolvida com base em estimativas de tarifas divulgadas para imóveis similares na região, não sendo um compromisso de resultados.

 

2) A análise foi projetada levando-se em consideração o pior cenário de hospedagem por temporada (57% de ocupação), relativo à locação por apenas 30 semanas.

                    

3) (*) As taxas bancárias poderão ser modificada pelos bancos americanos sem aviso prévio