Modelos  das casas 

​

Sanibel         Captiva    Siesta Key     Islamorada     Keywest

Número de Suítes

         3                    4                4                   5                    6
Área (m2)

     156                 168           172                202               263
Preço por m2 em U$

      1.981          1 .958        2.029            1.876            1.746

 

Investimento                    
Preço básico em U$   

 309.000         329.000     349.000        379.000       459.000
Entrada - 30%

   95.700           98.700     104.700        113.700       137.700
Valor Financiado

 216.300         230.300     244.300        265.300       321.300
Pacote Mobília

   23.962           26.571       26.571          31.950         34.559

Estimativa de custos de Fechamento

    11.000           11.000       11.000          11.070        13.470
Financiamento

     5.828             6.953          6.953            8.303        10.103
 

Total do investimento inicial incluindo a mobília

 136.490         143.224      149.224        165.023      195.832

 

                      LOCAÇÃO POR TEMPORADA

​

Ocupação - VALOR DIÁRIA em U$

       169                 199              199               219           279
Receita Semanal

    1.183              1.393           1.393           1.533         1.953
 

Número de Semanas com ocupação Média de 57%

        30                    30               30                 30             30
Receita Anual em U$

 35.490            41.790         41.790           45.990      58.590

 

Despesas (Anuais) em U$             
Comissões(20%)

   7.098              8.358            8.358           9.198        11.718
Água, energia e outros custos

   2.500              3.000            3.000            3.500        4.000
Taxa de Administração

  1.500               1.500            1.500            1.500        1.500
Imposto predial (IPTU)

  3.400               3.800            3.800            4.200        4.600

Seguro

     568                  637               637               693           891
HOA (Taxa de condomínio)

  4.656              4.656             4.656            4.656       4.656

Licenças

    240                  240               240               240           240

Fundo de reserva

  1.000              1.000            1.000           1.000          1.000
Total de Despesas

 20.962           23.191           23.191         24.987       28.605
 

Projeção de lucro líquido em U$ 

 14.528           18.599           18.599         21.003       29.985

 

Financiamento Custo Anual                           

13.676,64      15.637,44         15.637,44   18.578,64    22.500,20
 

Projeção de lucro Líquido apos financiamento 

 851,36        2.961,56        2.961,56       2.424,36   7.484,76 
 

RENTABILIDADE                    
Rentabilidade sobre Valor investido  

  1,99%          13,43%          13,43%        12,73%     15,31%

 

Custo mensal do financiamento pelos bancos americanos no prazo de 30 anos                
 3 suítes

Vlr financiado: US$216.300,00 @ 5.75% a.a. = U$1.243,72
4 suítes

Vlr financiado: US$230.300,00 @ 5.75% a.a. = U$1.324,22
5 suítes

Vlr financiado: US$265.300,00 @ 5.75% a.a. = U$1.525,47
6 suítes

Vlr financiado: US$321.300,00 @ 5.75% a.a. = U$1.847,47 

​

Notas:

1) A analise financeira das projeções de locações futuras foi desenvolvida com base em estimativas de tarifas divulgadas para imóveis similares na região, não sendo um compromisso de resultados.

 

2) A análise foi projetada levando-se em consideração o pior cenário de hospedagem por temporada (57% de ocupação), relativo à locação por apenas 30 semanas.

                    

3) (*) As taxas bancárias poderão ser modificada pelos bancos americanos sem aviso prévio