1. Quais são os benefícios de investir no mercado imobiliário dos Estados Unidos?

Resposta: Ao comprar um imóvel nos Estados Unidos, no período em que os preços ainda estão baixos, em função da lenta recuperação da economia, você vai ter a oportunidade de participar do aquecimento do setor, valorizando e diversificando o seu patrimônio.

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2. E porque investir em orlando?

Resposta: Orlando é um dos principais polos turísticos do mundo. A cidade recebe mais de 62 milhões de visitantes por ano, destacando-se os americanos,  canadenses e ingleses, atraídos pelo clima tropical durante o ano inteiro, assim como os brasileiros. Vale lembrar que a cidade a não vive apenas do turismo. Ela vem ampliando oportunidades de negócios em outras áreas.

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Dados e pesquisas revelam:

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• Top City for Job Growth: a cidade com  maior crescimento de empresas nos Estados Unidos, segundo a revista Forbes;

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• Best City for College Grad: melhor cidade americana para os formados em faculdade, segundo CarrerBliss.com;

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• Number 3 - Most competitive US Location for Business: a terceira cidade mais competitiva para negócios nos EUA, segundo KPMG;

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• Top 10 - American City of the Future: uma das 10 cidades do futuro da América, segundo FDI Mgazine. Em Orlando o custo do metro quadrado de imóvel ainda é bem acessível comparado o custo do imóvel em Miami, Nov York e Los Angeles, por exemplo.  A cidade oferece condições para você adquirir uma casa por excelente preço, como segunda residência, e, quando não a estiver usando, permite alugá-la para turistas, por curta temporada (short term rental). Esta opção gera renda que pode cobrir os custos do próprio imóvel, deixando saldo positivo mensal na sua conta bancária.

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3. Quais são as vantagens do SUMMERVILLE RESORT?

Resposta:  

1 - É um empreendimento projetado pelo renomado e premiado arquiteto Donald Evans para fazer de suas férias um sonho maravilhoso. É constituído por 12 blocos de townhouses, de 3, 4, 5 e 6 suítes, com sala ampla integrada à cozinha americana, lavabo, lavanderia,  varanda e excelente estrutura de lazer do próprio condomínio.

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2 - Diferenciais:

a) Condomínio privado com acesso restrito apenas aos moradores e pessoas autorizadas, do tipo boutique com apenas 145 casas, todas as suítes com água quente simultaneamente em todos os banheiros, com todo o perímetro construído em alvenaria, possibilidade de se fazer um spa, colocar toldo retrátil e construir churrasqueira com bancada na varanda.

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b) As casas não tem piscina, o que reduz o custo de manutenção, porque o condomínio possui um clube house com uma excelente piscina aquecida, salão de estar gourmet, sala de reuniões, fitness completo, com um brinquedoteca anexa, para a comodidade dos pais que precisam malhar mas não tem com quem deixar os filhos menores.

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c) Todas as casas dispõem de um depósito para o proprietário guardas seus pertences em caso de locação.

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3 - Opções de entretenimento:

São múltiplas as opções de entretenimento. O Summerville é próximo aos parques da Disney, alguns a apenas 3 a 5 minutos de carro, e, Orlando proporciona o que tem de melhor em parques temáticos, gastronomia internacional, shoppings maravilhosos, teatros, shows e outras inúmeras atrações, todas a poucos minutos de SUMMERVILLE.

 

4 - Modo de vida:  SUMMERVILLE  dá a oportunidade de se viver em Orlando como os americanos vivem. Morando em um condomínio tranquilo e privado, com vizinhos do mundo todo, exercitando o idioma universal como um nativo, conhecendo o verdadeiro "American Way of Life", com acesso a uma das culturas mais ricas do planeta, o que faz toda a diferença na formação de  qualquer pessoa.

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4. E a localização?

Resposta: É privilegiada. O Summerville é próximo aos parques da Disney, do melhor comércio e restaurantes, e ainda tem acesso fácil às principais vias da cidade.

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5. Como fazer para alugar e administrar o seu imóvel?

Resposta: Você pode, se quiser, contratar uma administradora da sua escolha, que vai cuidar do seu imóvel.

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6. Por quantos dias, em média, o turista costuma se hospedar numa casa?

Resposta: Segundos dados coletados em administradoras locais, as locações costumam ser por período médio de uma semana.

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7. É possível alugar o imóvel por longo período?

Resposta:  Sim, o imóvel poderá ser alugado por períodos mais longos.

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8. A administradora oferece que tipo de serviço para gerir o seu imóvel?

Resposta: Ela se encarrega da gestão e administração do imóvel, do pagamento e controle das contas e impostos, do recebimento de correspondência e encomendas, agendamento e acompanhamento dos serviços de manutenção, assim como eventuais reparos, visitas de rotinas, etc.  Se você pretende alugar o imóvel, a administradora vai fazer a divulgação do aluguel, a locação por curta temporada, recepção dos hóspedes e inspeção do imóvel na saída destes.

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9. O proprietário é obrigado a utilizar  a administradora indicada pelo SUMMERVILLE RESORT?

Resposta: Não. Entendemos que dar opção de escolha aos proprietários permite e substituição por outra administradora, em caso de insatisfação.

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10. Os imóveis são entregues mobiliados?

Resposta: As casas são entregues com acabamentos e equipamentos básicos, segundo o padrão americano: com ar condicionado central, cozinha montada com bancada e armários, pisos, geladeira, fogão, forno de micro-ondas e banheiros com bancada e armários, já inclusos no preço. Quanto ao restante da mobília, é negociada à parte. É oferecida em pacotes com diferentes opções objetivando a locação por curta temporada. Sugerimos mobiliário neutro, resistente e prático para agradar a maioria dos hóspedes e facilitar a manutenção.

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11. Você pode decorar a sua casa?

Resposta: Sim. Caso pretenda alugá-la, sugerimos mobiliário atraente aos turistas da região fria, pois os candidatos escolhem o imóvel através de fotos pela internet.

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12. É melhor comprar o imóvel em nome de pessoa física ou jurídica?

Resposta: Depende do propósito da compra. O melhor é consultar um especialista, tendo em vista questões tributárias e sucessórias.

 

13. É possível comprar um imóvel em nome de pessoas jurídica?

Resposta: A maioria das instituições financeiras não permite a compra financiada da  casa em nome de pessoa jurídica. O Banco do Brasil Américas oferece para brasileiros o financiamento para pessoa física com a possibilidade de a escritura ser em nome da pessoa jurídica.

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14. É obrigatório abrir conta bancaria nos EUA para comprar um imóvel?

Resposta: Não. Mas, a abertura de conta facilita para pagamentos e futuros recebimentos de aluguéis. Além do Banco do Brasil Américas, que tem uma agencia em Orlando, há vários outros bancos atendendo a clientes estrangeiros. Alguns empregam funcionários que falam português.

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15. Como são feitos os financiamentos para a compra de imóvel, sendo o comprador brasileiro?

Resposta: É permitido financiar o imóvel por meio de bancos americanos. Não há qualquer obstáculo por ser estrangeiro. Solicita-se um entrada de cerca de 30% ou 40% do valor do imóvel. Daí em diante o processo é rápido, pouco burocrático e os juros são baixos (cerca de 5% a.a.). Basta comprovar a renda. O prazo do pagamento pode chagar a até 30 anos.

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16. Como fazer remessas de dinheiro do Brasil para os Estados Unidos?

Resposta:  Os bancos no Brasil estão aptos a fazer remessas para os Estados Unidos. Todos os depósitos e transferências referentes à compra do imóvel devem ser feitos para uma conta Trust, regulamentada pelo governo do estado da Flórida e sob a tutela dos advogados da Lancelot América (incorporadora).

 

17. Quais são os custos de manutenção do imóvel?

Resposta:  São os seguintes:

• IPTU: em torno de 1,3% ao ano sobre o valor do imóvel

• Condomínio: em torno de US$ 400 ao mês

• Seguros (obrigatório): US$ 600 a US$ 1.000 ao ano

• Custo de administradora, se contratada: US$ 120 a RS$ 200 ao mês

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18. É preciso estar em Orlando no momento da compra do imóvel?

Resposta: Na compra à vista não, mas se a compra for financiada, a presença da pessoa física é necessária.

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19. Quais são as taxas e encargos na compra de um imóvel no SUMMERVILLE RESORT?

Resposta: Estimamos em torno de 3% para escrituras, impostos e registros.

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OPÇAO DE FINANCIAMENTO PARA FACILITAR  A SUA VIDA

É permitido financiar o imóvel por meio de bancos americanos, mas, entre as opções de financiamento, você pode também utilizar o Banco do Brasil Américas.

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